2019/02/20 14:47:47来源：房天下 浏览量（5651）
[摘要] 租房的时候我们都会签订一份租房合同的，合同里的内容就是对双方的制约，一旦有人违反了租房合同，就会缴纳违约金的，这是不容置疑的，所以大家在租房的整个过程中要掌握好每个点，下面是小编对违反租房合同怎么办？租房过程要注意什么的知识解析。
租房的时候我们都会签订一份租房合同的，合同里的内容就是对双方的制约，一旦有人违反了租房合同，就会缴纳违约金的，这是不容置疑的，所以大家在租房的整个过程中要掌握好每个点，下面是小编对违反租房合同怎么办？租房过程要注意什么的知识解析。
违反租房合同怎么办？
1、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。
3、根据相关法律规定：百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。并非租客操作失误，而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，该条款则与相关法规冲突，应属无效条款。
租房过程要注意什么？
1、租房前一定要要看房产证和土地证，理论上是应该这样的，但在实际生活中，很多房子的房产证和土地证还在办理中。签合同，有一定的保障，但是也不。比较保障的是，了解房东的背景，好是南京本地人，有稳定的工作，了解工作单位的电话、宅电、手机号码。就算出了什么问题，你也可以找到他。
2、在租房子签合同的时候，要注意一些细节问题，例如物业管理费、等费用问题，以及他提供的设备的详细内容和维修责任等，以及水、电、煤气的问题（要注意电路是否老化，这个很重要，关系到安全问题）还要讨论好押金问题以及房租的付款时间和方式等等。
当我们跟随小编对违反租房合同怎么办？租房过程要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是租房子的话签订合同是很重要的，租房合同主要是制约双方的，所以合同是一定要签订的，千万不要因为嫌麻烦不签合同，这样后期出现纠纷是非常麻烦的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
