导语
2016深圳幼升小来了，今天和大家分享深圳各区租赁合同和社保积分细则，希望能对大家有所帮助。
如果你打算现在买学位房，那么提醒您一下：
1.买房之前一定要上教育局或者所属学校查此房学位有没有占用;
2.买房之前一定要去房子所在社区租赁所查问此房有没有办过租赁合同，办过租赁合同的就意外着学位可能被占用，这两项工作都一定一定要去落实，否则后面没学位用就只能哭了。
3.有一种被锁定的学位房，让家长比较困惑，即3月份报名时学位房正在被使用(房东的孩子2016年7月小学毕业，你想买下来，等2016年9月你的孩子使用这个学位房上学)。对于这种情况，该学位房可不可以买?会不会影响孩子申请学位?从福田区的要求来看，该学位房可购买。但小编建议，如果遇到此情况，最好电话咨询一下区教育局。
如果您打算通过租赁合同申请小一学位，那请认真阅读以下内容：
福田区
租赁时间要求
2016年，以下实施学位房锁定的32所小学，须在报名前一年的9月30前办理租赁合同
涉及学校：荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、福田区侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、荔园小学西校区和福民小学(2016年新增)。
2016年起，以下未实施学位房锁定的26所小学，须在报名前一年的12月31前办理租赁合同
涉及学校：美莲小学、华新小学、南华学校小学部、岗厦小学、福华小学、皇岗小学、水围小学、福新小学、全海小学、众孚小学、景鹏小学、景龙小学、狮岭小学、景莲小学、黄埔学校小学部、梅丽小学、梅山小学、梅华小学、翰林学校小学部、竹园小学、竹林小学、新沙小学、下沙小学、新洲小学、绿洲小学、碧海小学。
租房积分
按租赁凭证在街道租赁所登记备案日期，每满1个月加0.1分，累计不超过10分。
注意事项
1、必须为整套房屋租赁合同;报名前已登记备案且有效期为一年以上
2、学位锁定后6年之内其他家庭不能再用此房申请小学及初中学位，反之，若已申请初中学位，其他家庭3年内不能申请初中及小学学位
3、要求实际居住，对不符合要求的情况不予受理学位申请。
罗湖区
租赁时间要求
1、深圳户籍租房，按照租赁证登记备案，每满一个月加2分，租房时间必须跨越到2016年9月30号;
2、非深户租房，必须要在2015年3月31日之前办好，(申请人父母缴交社保工伤保险可以加分，所以非深户儿童的父母一定要确认你买的社保包含了工伤保险)
租房积分
1、深户按照租赁凭证的登记(备案)时间，每满1个月加2分;
2、非深户按社保(须缴工伤保险)缴纳年限加分。每满一个月加1分;
以上两种加分最多不超过60分
注意事项
1、计算租房起始时间以备案日期为准，截止时间为3月31日。同一地段前后连续租赁合同可合并计算租住时间，租住时间原则上应跨越2016年9月30日，在同一套出租房内有多户居住者，地段学校只接受其中一户的学位申请。
3、办理租赁合同，须开具无房证明
南山区
在网申前办理租赁合同，已签订的至少延续至2016年9月30日后有效，租赁起止时间至少需要一年或以上。目前暂未要求租住多长时间才有效，但须在学生申请学位和入读期间，一直是有效的。
租房加分
单位宿舍：居住2年(含2年)以上—9分;居住2年以下—7分
租房5年以上——15分
租房5年以下3年以上——12分
租房3年以下2年以上——9分
租房2年以下1年以上——7分
租房1年以下——5分
注：计算截止至2016年8月31日
租赁凭证签订日期与起租日期不相符时，以签订日期为准，不管深户非深户，租赁合同年份越久，积分越高(父母社保可以加分，不累计年限，固定分值)
宝安区
2016年起，实行学位房锁定制度的学校，须在前一年9月30日前办理租赁合同(即2015年9月30日，包括9月30日)，租赁有效期限终止时间必须至少能够覆盖到入学当年的12月31日。
涉及学校：宝安中学、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝安小学。宝安实验学校(含小学和初中)、文汇学校初中部、建安小学、清华实验学校公办部(含小学和初中)、福永小学、上寮学校(含小学和初中)、沙溪小学、上屋小学。翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校。
* 其他学校在网申前办理租赁合同即可。
1、深圳户籍学生：按照在学区居住时间积分。按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来积分，居住每满1个月积1分，不满一个月的不积分。积分截止日期是2016年3月31日，越早分值越高;
2、非深户籍：租赁时间不算分，按照监护人的社保或者经营积分，每月算1分，不满一月不算分，计算截止时间为2016年3月31日止。
学生或父母居住证地址和租赁合同的地址不一致对申请学位没有影响，确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址为准。
目前暂未要求租住多长时间才有效，但须在学生申请学位和入读期间，一直是有效的。
龙岗区
网申前办理，租期原则上一年以上并包含2016年4月1日至2016年9月30日。
1、深户：按照租赁凭证的登记(备案)时间，每满1个月加0.1分;计算居住时间截止日期为2016年4月1日。
2、非深户：按社保(须缴工伤保险)缴纳年限加分。在缴费的基础上，每增加一个月加0.1分;少于12个月的(含12个月)不加分，计算居住时间截止日期为2016年4月1日。
租房面积为整套，承租人必须是适龄儿童的父母亲或法定监护人，房屋用途为住宅用途;
建议尽早办理，深户按居住时长加分
坪山新区
网申前办理均可，最好跨过2016年9月30日。
居住时长为积分项之一，一个月以内0分，每满一个月加1分，计算截止日期2016年3月31日。
居住时长为连续计算，如中途中断时间超过3个月以上，则按离“截止日期”最近的续住时间计算居住时长计算，每满1个月得1分，不满1个月不得分。最高分不超过120分。
1、学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或法定监护人。
2、2013年起，已用该房成功申请学位的住户小孩，在义务教育阶段的学籍仍在原学区，该房屋将被招生系统锁定，其他家庭的小孩不得再用该房申请学位。(注：2012年及之前被他人用于申请学位的住房不锁定，16年仍可继续申请)
龙华新区
在学区范围内租房人员子女申请学位，必须在学区内合法连续租房居住一年及以上，最低租住时间要求从2015年8月31日起(即租赁凭证的出证日期在2015年8月31日前)
1、深户学生租赁合同，居住每满1个月积1分，积分截止时间是2016年3与31日，合同需跨越到2016年9月30日。
2、非深户：租赁时间不算分，按照监护人的社保或者经营积分，每月算1分，不满一月不算分，计算截止时间为2016年3月31日止。
在学制期间，小学6年只允许一户住户的孩子申请学位，初中3年只允许一户住户的孩子申请学位
光明新区
网申前办理均可，必须包含入学年度4月1日—9月30日，按照适龄儿童家庭在深居住时间计算，每满一个月积1分(尾数满15天的按一月计算，不满15天的按半月计0.5分)，积分计算截止日期为入学当年3月31日。
(一)基础分：按照适龄儿童家庭在深连续居住的时间计算，每满一个月积1分(不满一月按一月计算)。
提交父母一方居住证的，按照发证日期计算;
提交房产证等合法自有房产证明的，按发证日期计算;
提交租赁凭证(合同)申请材料，按照租赁凭证(合同)登记备案的起租日期计算。
(二)加分项：按照独生子女(提供独生子女证)加10分;自有房产(提供房产证或其他有效证件)加30分计算。
租房面积为整套，承租人必须是适龄儿童的父母亲或监护人，房屋用途为住宅用途。
盐田区
1、深圳户籍学生：租赁合同必须满一年，2016年1月1号之前必须办理。
2、2016年起， 非深户要求提前一年办理，若16年3月31日开始网上报名，那么需要在15年3月31日之前办理租赁合同
按租赁凭证登记备案时间，每满一个月加0.1分。累计不超过20分。
盐田外语学校学区和盐田外语小学(含东和分校)学区租房满一年者，方可按学区申请其学位，不认可合租房。
若无特殊变化，原则上2016年秋季招生，申请这两所学校学位的，学区租房时间需满2年，2017年及以后年份，需满3年(均以当年2月28日为截止时间)
大鹏新区
深户按照租赁凭证的登记(备案)时间，每满1个月加0.1分;
非深户按社保(须缴工伤保险)缴纳年限加分。在缴费的基础上，每增加一个月加0.1分;少于12个月的(含12个月)不加分。
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